Vente Maison Saint-Gervais-des-Sablons
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Vente Maison
Saint-Gervais-des-Sablons

Réf. 85895012

6 pièces

3 chambres

75 m²

164 300 €

Informations complémentaires

MAISON NORMANDE AVEC DÉPENDANCE ET PISCINE - VUE PANORAMIQUE À VENDRE – PROXIMITÉ DE TRUN (9km)

164 300 €

Charme, tranquillité et cadre naturel exceptionnel – En bout de chemin de campagne, sans vis-à-vis et nuisances.

Située au cœur du bocage normand, cette charmante maison typique à colombages profite d’un environnement d’exception : une vue dégagée à 180° sur la vallée, aucun vis-à-vis, et un calme absolu. L’accès se fait par un long chemin privé de près d’1 km, garantissant intimité et sérénité.

CADRE DE VIE RARE & EXTÉRIEUR SOIGNÉ
• Petit jardin paysager
• Piscine avec belle exposition plein SUD
• Terrasse conviviale pour profiter des beaux jours
• Aucun voisinage proche, ni nuisances

MAISON NORMANDE AUTHENTIQUE – CONFORT & CARACTÈRE
En colombages avec toiture en petites tuiles anciennes, cette propriété allie cachet et fonctionnalité sur trois niveaux :

Rez-de-chaussée :
• Entrée avec toilettes indépendantes
• Salle de bains avec coin buanderie
• Pièce de vie chaleureuse avec cheminée ancienne (salon/salle à manger)
• Cuisine aménagée ouverte sur le séjour
• Chambre lumineuse avec vue sur le jardin

Étage :
• Deux chambres mansardées avec rangements
• Salle de jeu ou espace bureau / couchage d’appoint

Rez-de-jardin :
• Pièce de rangement avec accès direct au jardin, idéale pour le stockage, cave ou atelier

DÉPENDANCE EN OSSATURE BOIS – À RÉNOVER
• À usage actuel d’atelier et d’espace de rangement
• Beau potentiel pour un atelier d’artiste, studio indépendant ou extension

EMPLACEMENT & ACCESSIBILITÉ

• Proche de TRUN (9km)
• À 16 km de Livarot et Vimoutiers, toutes commodités (commerces, écoles, santé)
• À environ 2h30 de Paris, 52 min de Caen et 35 min de Lisieux
• Idéal résidence secondaire, résidence principale en télétravail ou projet de maison d’hôtes.
• Fibre optique déployable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Sommaire

  • Référence 85895012
  • Pièces 6 pièces
  • Surface 75 m²
  • Surface totale 93.5 m²
  • Type de chauffage Radiateur, Cheminée
  • Énergie de chauffage Electrique, Bois
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chauffe-eau
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Fosse septique
  • État Bon état
  • Exposition Est, Ouest
  • Vue Panoramique Collines Campagne

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Entrée
  • 1 Salle de bains / toilettes
  • 1 Toilettes
  • 1 Cuisine
  • 1 Salon
  • 1 Chambre
  • 1 Débarras
  • 1 Chambre
  • 1 Chambre
  • 1 Salle de jeux

Proximités

  • Centre ville 9 km
  • Commerces 9 km
  • Supermarché 9 km

Prestations

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Internet
  • Clôture
  • Puits

Mentions légales

  • 155 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 6% ( 9 300 € ) TTC Honoraires acheteur
  • Taxe foncière 663 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2000€ ~ 2750€
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe F
  • Gaspard DECAEN Commercial

    +33 6 87 22 71 62

    Entrepreneur Individuel

    SIRET 90367821700014 RCS LISIEUX

    N° ADC 1402 2022 000 000 027

    TVA intracommunautaire FR 9390367821700014

    Assurance Responsabilité Civile Professionnelle  ALLIANZ n°62106692

Demande d'informations supplémentaires

Efficacité énergétique

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

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