PROPRIÉTÉ NORMANDE AVEC GÎTE ET PIGEONNIER – À VENDRE À NEUVILLE-SUR-TOUQUES – CALME ABSOLU – 2 MAISONS + DÉPENDANCE – JARDIN CLOS – PAYS D’AUGE

Située au bout d’un chemin sans issue, à l’abri de toute nuisance sonore, cette authentique propriété normande prend place sur la commune de Neuville-sur-Touques, dans un environnement préservé et bucolique, à seulement 9 km de Vimoutiers et 8 km de Sap-en-Auge, au cœur du Pays d’Auge.

Implantée sur un jardin arboré et entièrement clôturé, agrémenté d’une terrasse exposée plein Sud, d’une petite mare, d’un grand espace de stationnement et de beaux volumes bâtis, elle propose deux maisons d’habitation indépendantes, idéales pour accueillir famille, amis ou développer une activité de gîte ou de location saisonnière.

MAISON PRINCIPALE – CHALEUR ET AUTHENTICITÉ NORMANDE

Construite en colombages et briques, couverte en ardoises, cette maison dispose d’un charme typiquement normand. Quelques travaux de rafraîchissement ont été récemment réalisés.

• Rez-de-chaussée :
Entrée avec espace chaufferie, séjour lumineux avec cheminée et insert, pour des ambiances conviviales, salle à manger, cuisine aménagée, buanderie/arrière-cuisine.

• À l’étage :
Palier desservant deux chambres, dont une avec accès extérieur indépendant, salle de douche rénovée, toilettes indépendantes.

MAISON D’AMIS / GÎTE – INDÉPENDANCE ET ACCESSIBILITÉ

Cette seconde maison, à l’allure traditionnelle grâce à son habillage en colombages, est construite en briques et parpaings, et conviendra parfaitement à un usage d’accueil ou de location.

• Rez-de-chaussée :
Pièce de vie traversante avec cuisine ouverte et baie vitrée donnant sur une terrasse couverte, salle de douche avec WC.
Chambre PMR avec salle de douche et WC privatifs (plain-pied, normes accessibilité, accès indépendant)

• À l’étage : (rénové entièrement)
Palier desservant deux chambres, chacune avec salle de douche et toilettes.

PIGEONNIER – DÉPENDANCE SUR TROIS NIVEAUX

Élégant bâtiment d’appoint, ce pigeonnier en colombages et parpaings offre un potentiel d’aménagement sur trois niveaux. Il peut faire office d’atelier, de bureau, d’espace de stockage ou être transformé en logement complémentaire (sous réserve d’autorisations).

ENVIRONNEMENT – SÉRÉNITÉ ET NATURE

Terrain plat, arboré et entièrement clos, terrasse exposée Sud, petite mare naturelle, calme total, grand parking gravillonné.

LOCALISATION – UN CADRE RECHERCHÉ DU PAYS D’AUGE

• Neuville-sur-Touques, dans l’Orne
• À 9 km de Vimoutiers (toutes commodités, écoles, marché)
• À 8 km de Sap-en-Auge (village touristique avec commerces)
• À 25 minutes de Livarot, 39 minutes de Lisieux (gare SNCF Paris-St-Lazare)
• À 1h des plages de la Côte Fleurie (Deauville, Cabourg)

Idéal pour un projet de résidence secondaire, gîte ou maison de famille.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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