PAYS D’AUGE – CALVADOS- PROCHE LIVAROT- Propriété de caractère origine fin 19ème avec dépendances sur environ 1,1 hectare

Située au cœur de la commune de Livarot-Pays-d’Auge, cette propriété s’inscrit dans un environnement rural ouvert, en lisière immédiate du bourg, avec des vues dégagées sur la vallée de la TOUQUES.
L’ensemble est édifié sur une parcelle de terrain d’une contenance de 11 000 m² environ, organisée en terrain d’agrément et herbages, avec présence d’un point d’eau (bassin et source).
L’implantation des bâtiments s’organise en une cour ouverte, offrant une lecture claire des volumes. À proximité immédiate de l’Eglise (et de son angélus) NOTRE DAME néo-gothique du 17ème , sans vis-à-vis direct sur les pièces principales et avec des perspectives ouvertes sur le paysage rural.
Les constructions présentent une homogénéité architecturale, en brique et pierre pour la maison principale, et en brique pour les bâtiments d’exploitation, l’ensemble étant couvert en ardoise.

1°/ Maison principale

Maison de la fin du XIXème siècle, de style bourgeois, élevée sur cave partielle, développant une architecture symétrique ordonnancée. Façades en brique avec encadrements en pierre sculptée, toiture à la Mansart en ardoise, lucarnes et éléments décoratifs.
Rez-de-chaussée :
Entrée centrale avec sol en carreaux de ciment, belle hauteur sous plafond, moulures et départ d’escalier.
Distribution vers :
• salon avec cheminée, boiseries et parquet en point de Hongrie,
• salle à manger avec cheminée et parquet,
• cuisine dinatoire aménagée, équipée d’une cheminée contemporaine, avec accès direct à une terrasse exposée au sud,
• bureau,
• wc.
Premier étage :
Palier distribuant quatre chambres, dont une suite avec salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains avec wc.
Deuxième étage :
Palier distribuant deux suites avec salles d’eau, une pièce de loisir et un grenier.
Chauffage central au fioul avec installation en sous-sol.
Menuiseries majoritairement en double vitrage.
Raccordement au tout-à-l’égout.

2°/ Bâtiments annexes et dépendances

Ensemble de bâtiments d’exploitation en brique, couverts en ardoise, disposés autour de la cour :
• ancien pressoir avec volumes de stockage et greniers (garage, chaufferie, remises),
• ancienne bouillerie,
• bâtiment de stockage indépendant implanté au sud de la parcelle.
Ces bâtiments présentent des volumes importants, exploitables en l’état ou susceptibles d’évolution selon les projets.

3/ Éléments extérieurs

Terrain d’un seul tenant, structuré en surfaces engazonnées et herbages, avec des arbres d’agrément et un ancien verger.
Présence d’un bassin alimenté par une source privative.
Les abords immédiats de la maison sont aménagés avec massifs et bassin (terrasse au sud).
L’environnement est ouvert, avec vues sur la vallée de la Touques et le paysage bocager environnant.

Appréciation d’ensemble
La propriété présente :
• une maison de caractère représentative de l’architecture bourgeoise augeronne de la fin du XIXème siècle,
• un ensemble de dépendances agricoles cohérent et de volume significatif,
• une unité foncière lisible et exploitable,
• un environnement ouvert, à proximité immédiate d’un bourg, avec vues dégagées.
L’ensemble se prête à un usage de résidence principale ou secondaire avec activité annexe, ou à un projet de valorisation des dépendances, dans un secteur accessible du Pays d’Auge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Pas d'informations disponibles