PAYS D’AUGE – CALVADOS – LIVAROT-PAYS-D’AUGE – PROPRIÉTÉ NORMANDE AVEC INSTALLATIONS ÉQUESTRES SUR 1,7 HECTARE

À quelques minutes de Livarot, au cœur d’un environnement rural préservé, sans nuisance environnementale, Pays d’Auge Immobilier vous propose cette propriété normande construite sur un terrain clos d’environ 1 hectare 70, adaptée à un projet familial avec chevaux ou activité de loisir équestre.

L’ensemble comprend une maison principale en colombages, couverte en petites tuiles, ainsi que plusieurs bâtiments annexes à vocation équestre (boxes, hangar et abris).

La maison principale bénéficie d’une distribution agréable et fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un vaste espace de réception composé d’un salon avec cheminée, ouvert sur la salle à manger, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, aménagée et fonctionnelle, bénéficie d’un accès direct aux pièces de vie. Ce niveau comprend également une chambre de plain-pied, une salle de bains avec toilettes, ainsi qu’une grande pièce supplémentaire de plain-pied, actuellement utilisée en pièce de loisir et bureau, pouvant aisément convenir à une vaste chambre, un grand bureau ou un salon secondaire. Une buanderie / chaufferie complète ce niveau, équipée d’une chaudière gaz propane à condensation.

À l’étage, un petit palier distribue une première chambre indépendante sur la droite. Sur la gauche, deux chambres en enfilade offrent de beaux volumes sous rampants avec charpente apparente. Une salle de douche avec toilettes complète le niveau. L’accès extérieur par escalier sous queue de geai constitue un élément architectural typiquement augeron et une facilité pour palier à l’accès en enfilade.

Les matériaux traditionnels — pans de bois, petites tuiles, volumes généreux et charpente apparente — confèrent à l’ensemble un caractère authentique tout en bénéficiant d’un niveau de confort actuel.

À l’extérieur, la propriété profite d’un terrain entièrement clos de lisses et haies vives, en nature de jardin et prairie, particulièrement adapté à l’accueil de chevaux.

Les dépendances comprennent :
• un ancien garage avec petits boxes,
• un hangar couvert en bac acier destiné aux chevaux,
• plusieurs abris extérieurs.

L’ensemble forme un petit domaine cohérent, propice à une utilisation équestre privée, à une activité d’élevage de loisir ou simplement à la jouissance d’un cadre rural privilégié.

Le terrain, bordé de haies et ponctué de beaux sujets arborés, offre une atmosphère typiquement augeronne, entre prairie ouverte et écrin bocager, avec de belles perspectives sur la campagne environnante.

Cette propriété séduira les acquéreurs en recherche d’une maison de caractère offrant simultanément charme normand, fonctionnalité familiale et potentiel équestre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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