CALVADOS - Pays d’Auge – Livarot – Superbe maison Bourgeoise à toit Mansart style 1900

Propriété normande de caractère avec dépendances, piscine et parc de plus de 1,7 hectares

Aux portes immédiates de Livarot Pays d’Auge, dans un environnement à la fois verdoyant et préservé, cette propriété normande d’un seul tenant développe une unité foncière rare d’environ 1 ha 78 , composée d’une demeure principale de caractère, de bâtiments annexes et d’un parc mêlant jardin d’agrément et prairies attenantes.

La maison principale – 211 m² habitables:
Construite en brique et couverte en ardoise, raccordée au tout-à-l’égout, la maison principale offre une distribution fonctionnelle et familiale sur l’ensemble des niveaux.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée distribue les pièces de réception, toilettes indépendantes sous l’escalier. La cuisine, aménagée et équipée, est agrémentée d’une cheminée/barbecue .
Le séjour-salon double, structuré en deux espaces pouvant être séparés par une cloison menuisée d’époque, agrémentée d’une cheminée et de boiseries et placards anciens, conférant à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique.

Au premier étage :
Palier de distribution. Toilette séparé
Une chambre principale de type suite comprenant un dressing et une salle de bains avec baignoire balnéo et douche et double vasque.
Une grande chambre double disposant de sa salle de douche privative. Parquets anciens, cheminées et nombreux placards.

Au deuxième étage :
Palier avec toilettes indépendantes, salle de bains.
Une chambre avec salle de douche privative.
Une chambre double en duplex, offrant un espace nuit indépendant et intimiste.
L’ensemble se distingue par de beaux volumes, une hauteur sous plafond confortable et une luminosité traversante.

Dépendances et bâtiments annexes
La propriété comprend plusieurs bâtiments complémentaires :
– Un grand garage en brique et un hangar de taille moyenne
– Une maison annexe en colombages, indépendante, en cours de restauration, comprenant une pièce avec cheminée et un petit garage en prolongement,
– Un grand bâtiment ancien, de caractère, mais en fort mauvais état, actuellement à usage de stockage et abritant le système de filtration de la piscine, présentant un potentiel supplémentaire.

L’ensemble construit au sein d’un jardin agrémenté d’une belle piscine chauffée et d’une belle terrasse semi couverte, l’ensemble complété par une prairie attenante participant pleinement à la qualité paysagère de l’ensemble.

La situation conjugue la proximité immédiate des commerces et services de Livarot avec un cadre calme et verdoyant, typique du Pays d’Auge. L’ensemble bénéficie d’une réelle intimité tout en restant facilement accessible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
georisques.gouv.fr

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