MAISON CONTEMPORAINE DE CHARME AVEC PISCINE ET VUE SUR LA VALLÉE – À VENDRE À LIVAROT (PAYS D’AUGE) – TERRAIN DE 3 500 M² – EXPOSITION SUD – CADRE PRÉSERVÉ

Située dans un environnement verdoyant à quelques minutes à pied du centre-ville de Livarot, cette belle propriété familiale offre un cadre de vie paisible et privilégié, au cœur du Pays d’Auge, sans vis-à-vis ni nuisances.

Nichée sur un terrain paysager de 3 500 m², arboré de nombreux arbres d’essences variées, elle bénéficie d’une exposition plein Sud et d’une vue dégagée sur la vallée, idéale pour les amoureux de la nature et de la lumière.

MAISON PRINCIPALE – LUMINOSITÉ, VOLUMES ET CONFORT MODERNE

Construite sur vide sanitaire avec sous-sol complet, cette maison traditionnelle en tuiles bénéficie d’une belle extension réalisée en 2002, qui a permis de créer de nouveaux espaces de vie chaleureux et fonctionnels.

Au rez-de-chaussée :
• Entrée avec rangements intégrés,
• Bureau,
• Chambre avec salle d’eau privative,
• Cuisine équipée et aménagée, ouverte sur le jardin,
• Salle à manger avec cheminée, ouverte sur le jardin,
• Un vaste séjour traversant avec cheminée, ouvert sur le jardin,
• Un salon TV indépendant, ouverte sur le jardin,
• Un local technique avec douche, WC et accès extérieur.

À l’étage :
• Palier avec nombreux placards intégrés,
• Cinq chambres, dont une suite parentale avec salle de bains (baignoire + douche) et dressing sous-pente,
• Salle de jeux,
• Salle de douche,
• WC indépendants.

PRESTATIONS DE QUALITÉ – VIE INTÉRIEURE & EXTÉRIEURE

• Piscine avec liner creusée et chauffée par échangeur gaz, idéalement exposée au Sud,
• Chauffage central au gaz de ville et électrique,
• Nombreuses baies vitrées assurant une belle luminosité naturelle,
• Fibre optique installée,
• Portail en fonte motorisé,
• Garage et sous-sol avec espace de rangement, cave et stationnement.

UN ENVIRONNEMENT RARE À DEUX PAS DE LIVAROT

Cette maison réunit le confort moderne et la sérénité de la campagne, avec un accès rapide aux écoles, commerces, et services du centre de Livarot.

À RETENIR :
• Vue panoramique sur la vallée
• Piscine chauffée
• 5 chambres + bureau
• Maison évolutive avec extension récente
• Terrain arboré de 3 500 m²
• Environnement calme et résidentiel
• Accès à pied au centre-ville

LOCALISATION
• Livarot (Pays d’Auge – Calvados)
• 20 min de Lisieux
• 1h de Caen – 2h de Paris via A13

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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