AUTHENTIQUE PROPRIÉTÉ NORMANDE DU XVIe ET XVIIe SIÈCLE DE 324 M² AU SOL – À VENDRE À CROUTTES – 1,23 HECTARE – VUE DÉGAGÉE – PISCINE COUVERTE – DÉPENDANCES

Située au cœur du Pays d’Auge, sur la commune de Crouttes, cette propriété de charme prend place à flanc de coteau, typiquement augeron, dans un cadre verdoyant de bocage, à l’abri des regards, au bout d’un chemin. Entourée d’un magnifique jardin paysagé et boisé, riche en essences variées et parfaitement entretenu, elle bénéficie d’une belle exposition Sud-Ouest avec une terrasse ombragée et une vue imprenable sur la campagne environnante.

MAISON PRINCIPALE – CARACTÈRE ET VOLUMES

Construite en colombages, avec une toiture en petites tuiles anciennes, cette demeure du XVIe et XVIIe siècles a conservé toute son authenticité : cheminées en pierre, tomettes anciennes, poutres apparentes, matériaux nobles, atmosphère chaleureuse et prestations soignées.

Rez-de-chaussée
• Pièce de vie de 52 m² avec salon/salle à manger et cheminée en pierre de taille
• Cuisine aménagée lumineuse
• Salle de bains avec WC

1er étage
• Couloir avec dégagement à usage de bureau
• Deux chambres
• Chambre en mezzanine
• Salle de douche avec WC

2e étage
• Salon TV de 37 m²
• Chambre
• Petit dortoir
• Salle de douche

AILE ATTENANTE EN ÉQUERRE DU XXe– VIE DE PLAIN-PIED

Construite dans le même esprit architectural, avec ses colombages authentiques et sa toiture en tuiles anciennes, cette aile attenante permet de vivre de plain-pied ou de recevoir famille et amis dans un espace entièrement indépendant.

Rez-de-chaussée
• Belle entrée lumineuse
• Pièce de vie avec poêle à granulés
• Chambre avec salle de douche privative, WC indépendant et dressing
• Chaufferie

1er étage
• Grande salle de réception (billard, musique, jeux)

Sous-sol
• Cave à vin avec un puit

DÉPENDANCES ET ÉQUIPEMENTS DE LOISIR

• Atelier en colombage avec toiture en tuiles : idéal pour le bricolage ou le stockage
• Pool house : annexe conviviale à proximité de la piscine
• Piscine couverte : un espace de détente utilisable en toute saison

EXTÉRIEURS – UN CADRE NATUREL PRÉSERVÉ

• Parc de 1,23 hectare joliment arboré
• Nombreuses essences florales et arbres d’âge remarquable
• Jardin avec petit bois, mare et verger
• Environnement calme et sans vis-à-vis

SITUATION GÉOGRAPHIQUE – UN EMPLACEMENT DE CHOIX EN NORMANDIE

• Crouttes, charmante commune du Calvados (Pays d’Auge)
• À 12 km de Livarot, 6 km de Vimoutiers, 30 km de Lisieux
• À seulement 190 km de Paris via A13 ou N12

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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