PAYS D’AUGE-CALVADOS-13 kms PONT L’EVEQUE -MANOIR AUGERON DE CARACTERE AVEC MAISON D’AMIS, ANNEXES et BOXES.

10 kms LISIEUX NORD
25 kms DEAUVILLE
200 kms PARIS

À seulement quelques minutes de Lisieux, au cœur des paysages bocagers du Pays d’Auge, ce Manoir d’époque, construit en colombages et pierre, offre un confortable espace de vie alliant authenticité et contemporain.
L’ensemble, composé d’une demeure principale, d’une maison en dépendance et de divers abris, se déploie sur une parcelle arborée et plantée de vergers de 6 470 m

Le Manoir, construite en pans de vois et couvert en petite tuile, dispose d’une façade arrière en pierre, il s'organise ainsi:

• Rez-de-chaussée : cuisine équipée avec arrière-cuisine, vaste pièce de réception dans l’extension contemporaine, grand salon avec cheminée en pierre, véranda latérale, pièce technique.
• Étage : grand palier desservant une chambre principale avec dressing, deux chambres avec placards et cheminée, bureau, salle de bains et WC.
• Combles aménagés : une grande chambre avec mezzanine, une chambre supplémentaire et une salle d’eau.

La maison d'amis:

• Rez-de-chaussée : grand séjour avec cuisine ouverte, salle d’eau, WC, chambre avec rangements, mezzanine.
• Annexes attenantes : ateliers et remise.

Extérieurs:

Le terrain, arboré et planté de vergers, accueille divers abris et boxes, permettant un usage polyvalent (équestre, familial ou de villégiature).
Grâce à sa bonne orientation, la propriété bénéficie d’un ensoleillement optimal : les pièces de réception profitent largement des lumières du sud et de l’ouest, tandis que les chambres s’ouvrent sur un panorama verdoyant, baigné de clarté naturelle.


• Charme architectural augeron (colombages, pierre, cheminées anciennes).
• Surface habitable confortable répartie entre deux maisons (195m2 + 50 m2), permettant un usage mixte (résidence familiale et accueil).
• Orientation favorable assurant une belle luminosité et valorisant les extérieurs.
• Cadre bucolique, intime et arboré, dans un secteur recherché du Pays d’Auge.
• Diagnostics immobiliers récents confirmant l’absence d’amiante et de plomb .

Une propriété rare, conjuguant authenticité, lumière et potentiel, au sein d’un environnement préservé, à proximité immédiate des grands axes et de charmants villages du Pays d'Auge.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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