PAYS D’AUGE – CALVADOS – RÉGION SAINT-PIERRE-EN-AUGE – PROPRIÉTÉ NORMANDE AVEC DÉPENDANCE À PAN DE BOIS SUR ENVIRON 3 000 M²

PARIS 233 kms
St PIERRE 9 kms
LISIEUX 30 kms

Au cœur d’un environnement rural préservé, cette propriété développe un ensemble bâti de caractère composé d’une maison principale en pierre et d’une dépendance à pan de bois, sur un terrain d’environ 3 000 m², organisé en jardin et petit verger.

L’implantation, en position dégagée, ouvre des vues sur la campagne environnante et confère à l’ensemble une réelle qualité paysagère.

1°/ MAISON PRINCIPALE

Édifiée en pierre, couverte en ardoise, la maison présente une architecture sobre et équilibrée, représentative du bâti augeron.

Rez-de-chaussée
• Entrée directe sur pièce de vie
• Séjour avec cheminée, organisé en volume traversant
• Salle à manger indépendante avec cheminée
• Cuisine aménagée ouverte sur l’extérieur avec escalier ancien

Organisation en enfilade, fonctionnelle, valorisée par les matériaux d’origine (poutres, pierre apparente, tommettes, placards, cheminées)

Étage
• Palier de distribution
• 3 chambres dont deux en enfilade et une grande avec cheminée
• Salle de bains / WC
• bureau

Sous combles grenier

Distribution classique, planchers anciens conservés.

ÉLÉMENTS ARCHITECTURAUX

• Poutres apparentes
• Sols en tomettes anciennes
• Cheminées en pierre
• Menuiseries bois
• Escalier ancien
L’ensemble conserve belle authenticité.

2°/ Deuxième maison dont l'aménagement intérieur est à réaliser:

Maison annexe à pan de bois, couverte en petite tuile ancienne, caractéristique de l’architecture locale.
Volume exploitable permettant d’envisager différents usages (habitation complémentaire, atelier, espace indépendant).

3°/ EXTÉRIEURS
Le terrain s’organise naturellement autour de la maison :
• Prairie engazonnée
• Arbres fruitiers
• Haies bocagères
• Vues dégagées sur la campagne, pas de nuisance.

Ambiance rurale simple et authentique.
Propriété de caractère reposant sur une base architecturale saine, nécessitant une mise à niveau technique et énergétique, avec un potentiel de valorisation réel après travaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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