PAYS D’AUGE - CALVADOS - REGION LIVAROT - SUPERBE PROPRIETE NORMANDE SUR 13,5 hectares.

Propriété Normande du XVIᵉ siècle avec Installations Équestres – Pays d’Auge, Calvados

Située en région de Livarot, au cœur du Pays d’Auge, cette magnifique propriété normande du XVIᵉ siècle s’étend sur 13,5 hectares vallonnés, offrant une vue panoramique sur les prairies bocagères typiques de Normandie.

Nichée dans un environnement sans nuisance, à proximité de la forêt du Billot, cette demeure de caractère et d’authenticité séduira les amateurs de patrimoine, de nature et d’équestre.

L’ensemble des bâtiments est construit en pans de bois et couvert de petites tuiles en terre cuite, alliant charme historique et prestations modernes.

Un Manoir du XVIᵉ siècle, Élégance et Authenticité

Ce manoir d’origine du XVIᵉ siècle, agrémenté d’un pool house et d’une piscine chauffée, est un parfait équilibre entre tradition et confort.

Caractéristiques du Manoir :

Rez-de-chaussée :
-Séjour avec cuisine équipée et cheminée monumentale en pierre
-Salon avec cheminée en pierre, pavé de tomettes anciennes
WC indépendant

Accès aux étages par deux escaliers indépendants

Premier étage :
-Chambre avec cheminée en pierre et placards menuisés
-Deuxième chambre avec cheminée
-Salle de bains et WC

Deuxième étage :
-Deux chambres supplémentaires
-Salle de douche et pièce palière

Confort moderne :
-Chauffage central au fioul
-Assainissement par microstation d’épuration

Maison d’amis et Dépendances

Une maison d’amis indépendante, récemment restaurée, offre un espace de vie chaleureux et autonome.

Maison d’amis (60 m² environ) :

Rez-de-chaussée :
-Séjour avec cheminée et insert, pavé de pierre naturelle
-Cuisine récente entièrement équipée
-Salle d’eau, débarras

Étage :
-Chambre
-Toilettes
-Pièce palière avec placards menuisés
Confort moderne : Double vitrage, chauffage électrique.

Autres dépendances :

Ancien pressoir à usage de garage, charreterie, atelier et grenier
Ancienne écurie utilisée comme espace de stockage avec grenier
Pool house avec cave, local technique, vestiaire, toilettes et cuisine d’été

Installations Équestres Haut de Gamme

Parfaitement aménagée pour les cavaliers et éleveurs, la propriété dispose d’infrastructures équestres de premier plan.

-Barns avec 6 boxes (4x5m)
-Stockage (24x12m), fumière, douche et sellerie
-Carrière 80x40m avec revêtement en fibre et drainage optimisé
-Paddocks
-Prairies clôturées et terrain vallonné idéal pour l'entraînement des chevaux

Piscine Chauffée et Extérieurs Paysagers

La propriété bénéficie d’une piscine chauffée (10x5m) avec volet de sécurité et terrasse en travertin et bois.

Le pool house est équipé d’une cuisine d’été, d’un vestiaire, de toilettes et d’un local technique, permettant un confort optimal en été.

Pourquoi Choisir Cette Propriété ?

✔ Manoir du XVIᵉ siècle, alliant charme historique et prestations modernes
✔ Vue panoramique sur le bocage normand, sans nuisance
✔ Installations équestres haut de gamme, idéales pour un projet professionnel ou privé
✔ Piscine chauffée et pool house pour un confort optimal
✔ Maison d’amis et dépendances offrant des possibilités multiples

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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