PAYS D’AUGE – CALVADOS – LIVAROT-PAYS-D’AUGE – MAISON DE VILLE DE CHARME AVEC DÉPENDANCE, GARAGE ET JARDIN PAYSAGÉ

Au cœur de Livarot, à proximité immédiate des commerces et services, charmante maison de ville en brique couverte en ardoise, bénéficiant d’un ensemble extérieur particulièrement soigné, composé d’un jardin intime et paysagé, d’une agréable cour gravillonnée et de dépendances rares en centre-bourg. L’ensemble développe un cadre de vie discret et préservé, à l’abri des regards, où l’architecture traditionnelle dialogue harmonieusement avec des aménagements contemporains de qualité.

La maison principale, construite en brique et couverte en ardoise, comprend :
Au rez-de-chaussée :
une entrée sur cuisine aménagée et équipée aux lignes contemporaines, un séjour lumineux avec rangements intégrés, offrant un espace de vie chaleureux et convivial ouvert sur l’extérieur.
Au premier étage :
un bureau aménagé sur palier, pouvant convenir à un espace de télétravail ou de lecture, une chambre, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes.
Sous combles :
une chambre mansardée pleine de charme, disposant de placards et dressings intégrés.

Les dépendances et annexes viennent compléter l’ensemble avec pertinence :

Une dépendance comprenant une buanderie avec toilettes, un petit garage, ainsi qu’une chambre dortoir sous rampants, permettant d’envisager un espace d’appoint pour recevoir famille ou amis, atelier ou pièce indépendante selon les besoins. Un garage indépendant supplémentaire complète utilement les prestations de cet ensemble immobilier.

À l’extérieur, le jardin clos, arboré et soigneusement composé constitue un véritable écrin végétal. L’ambiance, à la fois minérale et jardinée, évoque un registre intimiste et géorgique rare en cœur de ville, où massifs structurés, végétation persistante et espaces de détente composent un cadre particulièrement séduisant. L’ensemble s’étend sur environ 157 m² de terrain.

Une propriété de caractère, confidentielle et singulière, idéale pour une résidence principale de charme, un pied-à-terre augeron ou un projet de résidence secondaire au cœur du Pays d’Auge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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