Vente Maison Livarot-Pays-d'Auge
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Vente Maison Livarot-Pays-d'Auge

Vente Maison
Livarot-Pays-d'Auge

Réf. 85823258

9 pièces

5 chambres

175 m²

328 600 €

Informations complémentaires

AUTHENTIQUE CORPS DE FERME NORMAND AVEC DÉPENDANCES ET VERGER – À VENDRE À 5 KM DE LIVAROT - 1,28 HECTARES DE TERRES.

328 600 €

Située en pleine campagne normande, à seulement 5 km de Livarot et ses commerces, cette propriété de caractère offre un cadre de vie paisible avec une vue imprenable sur la vallée. Idéalement exposée Sud / Sud-Est, elle bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

MAISON D’HABITATION – CHARME ET AUTHENTICITÉ

Construite en colombages et briques, avec une toiture en ardoise, cette maison familiale allie cachet et confort :

Rez-de-chaussée :
• Entrée accueillante
• Salon chaleureux avec moulures aux plafonds
• Salle à manger conviviale, idéale pour les repas en famille
• Cuisine aménagée avec rangements
• Petite chambre pour une vie de plain-pied
• Salle de bain & toilettes séparées

1er étage :
• Palier desservant 3 grandes chambres, dont une avec dressing
• Salle de douche moderne avec toilettes

2e étage :
• Palier donnant accès à une chambre aménagée (travaux de finition à prévoir)
• Pièce de rangement
• Grenier aménageable offrant un fort potentiel

DÉPENDANCES – ESPACES POLYVALENTS

• Bâtiment en brique rénové : de beaux volumes, parfait pour un espace détente ou une salle de réception, comprenant : salon, cuisine, salle de douches, toilettes, séjour, jardin d’hiver. Salle de jeu ou stockage sous combles.
• Bâtiment en colombage et brique : À usage d'atelier, garage et buanderie : des espaces pratiques pour le stockage, le bricolage ou l’aménagement d’un projet personnel.

EXTÉRIEUR – UN CADRE NATUREL EXCEPTIONNEL

• Terrain paysager comprenant un verger de pommiers (pommes à cidre et à couteau) et un jardin.
• Environnement paisible, entouré de prairies et de vergers, offrant une vue dégagée sur la vallée.

RÉNOVATIONS RÉCENTES :

• Tomettes au sol, peintures rafraîchies, cuisines et salles de douches modernisées
• Chauffage par pompe à chaleur pour un confort optimal
• Travaux sur le bâtiment en brique assurant sa pérennité ++

Ce corps de ferme normand est une opportunité rare pour les amoureux de la nature et des belles demeures authentiques. Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet de gîte.

À seulement 5 km de Livarot, 20 km de Lisieux et 190 km de Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Sommaire

  • Référence 85823258
  • Pièces 9 pièces
  • Surface 175 m²
  • Type de chauffage Central
  • Énergie de chauffage Pompe à chaleur
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Pompe à chaleur
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Micro-station d'épuration
  • État Bon état
  • Exposition Sud, Sud-est
  • Vue Dégagée Collines Verdure

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Terrain 9435 m²
  • 1 Entrée 5 m²
  • 1 Salle à manger 23 m²
  • 1 Salon 24 m²
  • 1 Cuisine 12 m²en deux parties
  • 1 Chambre 9 m²
  • 1 Salle de bains 4 m²
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Palier 6 m²
  • 1 Couloir 8 m²
  • 1 Chambre 13 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 5 m²
  • 1 Chambre 20 m²
  • 1 Chambre 25 m²
  • 1 Palier 15 m²
  • 1 Chambre 12 m²
  • 1 Débarras 12 m²
  • 1 Grenier 30 m²

Proximités

  • Centre ville 5 km
  • Commerces 5 km
  • École primaire 5 km
  • Médecin 5 km
  • Supermarché 5 km

Prestations

  • Double vitrage
  • Internet
  • Abri de voiture
  • Clôture

Mentions légales

  • 310 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 6% ( 18 600 € ) TTC Honoraires acheteur
  • Taxe foncière 828 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2010€ ~ 2770€
  • Gaspard DECAEN Commercial

    +33 6 87 22 71 62

    Entrepreneur Individuel

    SIRET 90367821700014 RCS LISIEUX

    N° ADC 1402 2022 000 000 027

    TVA intracommunautaire FR 9390367821700014

    Assurance Responsabilité Civile Professionnelle  ALLIANZ n°62106692

Demande d'informations supplémentaires

Efficacité énergétique

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

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