PAYS D'AUGE-CALVADOS-LIVAROT CENTRE VILLE-MAISON DE STYLE BOURGEOIS à 2 pas du coeur de ville

En plein centre de LIVAROT, petite ville Augeronne célèbre pour son fromage également nommé "Colonel", en plein développement économique et touristique, située juste en face de l'Église St Ouen (Eglise d'origine XVème) écoles, commerces et services accessibles à pied.

Accès PARIS via A28 et A13 en 2h20, Deauville à 45 kms, LISIEUX à 18kms.

L'accès se fait soit par la façade, soit par une rue adjacente pour le garage.

La maison est complètement adaptée à un usage locatif type "Coliving", possibilité de louer 4 espaces indépendants dans la maison, le marché locatif de qualité étant en tension relative sur LIVAROT, de plus de nombreux travailleurs (ou stagiaires) en mission à durée déterminée recherchent ce genre de location sur notre commune (cliniques vétérinaires de renom internationales, grande fromagerie locale etc...)

La maison construite en brique et couverte en ardoise construite sur trois niveaux se distribue comme suit:
Au rez-de-chaussée, belle entrée pavée de carreaux de ciment, escalier avec WC et lave-mains sous l'escalier, salon avec cheminée et placards également pavé de carreaux de ciment, petit couloir desservant un bureau ainsi que la véranda au sud donnant sur le jardin d'agrément. Grande salle à manger / Cuisine avec placards, ouvertures traversantes et accès véranda, béton ciré au sol.
Au premier étage, palier, une grande chambre double avec salle de douche / WC avec cheminée et placards, une autre chambre avec cheminée et salle de douche / WC
Grande chambre de maître agrémentée d'une cheminée et placards avec grande salle de douche et WC.
Au deuxième étage, petit palier, appartement d'amis de plus de 50 m2 avec cuisine, espace nuit, salle de douche et WC
Jardin d'hiver ou salle de stockage

Le jardin se situe sur l'arrière de la maison à l'abris du bruit et sans proximité de route, construit sur deux niveaux il est arboré et aménagé avec goût, surface du terrain y compris les constructions : 969m2. Il comprend deux dépendances dont une à usage mixte de garage et d'atelier avec un beau potentiel, éléments rares pour une maison de village à LIVAROT.
Maison raccordée au réseau municipal d'eaux usées, chauffage et eau chaude sanitaire au gaz de ville, installation électrique ayant fait l'objet de travaux de rénovation.
Maison familiale en plein coeur de LIVAROT avec une forte capacité d'accueil

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr