A ETE VENDU PAR L'AGENCE

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Situé dans la partie SUD du PAYS D'AUGE, TRUN est à 10 minutes, VIMOUTIERS à 15 minutes, gare SNCF PARIS via Montparnasse à 20 minutes.

Perché à flan d'un magnifique coteau, cet Ancien Presbytère d'origine du XIXème siècle fut bâti en aval de l'église Romane de ST PIERRE et ST PAUL de COUDEHARD, elle même construite au XIIè siècle, abritant une statue de Sainte Barbe du XVIIème siècle, inscrite à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques.

La situation est exceptionnelle et la propriété jouit d'une vue panoramique à plusieurs kilomètres.

1°/ Maison construite en pierre, couverte en petite tuile, dont la façade principale est exposée SUD-OUEST, distribuée comme suit :

Au Rez-de-chaussée : Grande entrée avec WC, séjour avec cheminée ouverte, chambre avec salle de douche/WC avec une mezzanine à la suite, salle à manger avec cheminée et son poêle, cuisine aménagée et équipée (très belle charpente appartente), l'ensemble pavé de tomettes.

Au 1° étage : Palier / bureau distribuant 2 chambres avec chacune leur salle de bains/WC privative, cheminée en pierre, pavées de tomettes hexagonales.

2° étage : Palier desservant 2 chambres avec leurs salles de douches/WC privatives, parquet chêne et charpente en chêne apparente.


2°/ Bâtiment construit en brique, couvert en ardoise à usage de chaufferie et buanderie.

3°/ Garage semi enterré sous la terrasse construit en parpaing pouvant accueillir 2 voitures ou plus, grand volume de stockage par sa hauteur)

Le tout sur un terrain de 4 177 mètres carrés en nature de jardin en pente douce, construit en plusieurs paliers planté d'essences divers (Tilleuls centenaires, Rosiers Pénélope, grand frêne, Pommier…etc).

Une grande terrasse en brique à quelques mètres de la maison surplombe la vallée, ombragée par un immense frêne la vue y est imprenable.

C'est un lieu chargé d'histoire : Au sommet de la colline sur le flanc de la butte de Montormel en surplomb du presbytère se trouve le mémorial consacré à l'histoire de la bataille de la poche de Falaise, épisode rideau de la fameuse bataille de Normandie.

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