MAISON NORMANDE AVEC VUE PANORAMIQUE ET PARC PAYSAGER – À VENDRE À AUBRY-LE-PANTHOU (ORNE, PAYS D’AUGE)

À proximité de Vimoutiers, Gacé et Livarot – Environnement exceptionnel

Située à Aubry-Le-Panthou, charmante commune du Pays d’Auge, cette propriété bénéficie d’un emplacement rare, à seulement 10 km de Vimoutiers, 8 km de Gacé, et 20 km de Livarot.

Nichée au cœur d’un parc arboré de 1,16 hectare, dont une partie en zone urbanisée, elle offre une vue imprenable sur les vallées environnantes et sur le clocher du village, dans un cadre sans nuisances sonores ni visuelles.

UNE MAISON NORMANDE PLEINE DE CHARME – EXPOSÉE PLEIN SUD
Cette maison à colombages couverte en ardoises bénéficie d’une double terrasse est/ouest, idéale pour profiter du soleil à toute heure de la journée, et de magnifiques couchers de soleil sur la campagne.

REZ-DE-CHAUSSÉE :
• Entrée avec rangements
• Cuisine aménagée et équipée
• Salle à manger conviviale
• Véranda exposée plein sud, ouverte sur la terrasse
• Salon chaleureux avec cheminée et poêle à bois GODIN
• Petit bureau ou coin lecture
• Salle de bains avec WC

À L’ÉTAGE :
• Grand palier avec rangements
• Chambre d’amis lumineuse
• Salle de douche avec WC
• Dressing aménagé
• Chambre principale avec vue dégagée sur la campagne

REZ-DE-JARDIN :
• Espace technique avec cave, buanderie (machines à laver, sèche-linge), ballon d’eau chaude…

DÉPENDANCES PRATIQUES ET POLYVALENTES
• Garage en ossature bois, construit sur dalle béton, idéal pour véhicules et stockage
• 2 Bâtiments annexes à usage de bûcher et atelier, parfait pour les bricoleurs ou les amoureux du jardin

EXTÉRIEURS – CADRE BUCOLIQUE ET PRÉSERVÉ • TERRAIN PAYSAGER DE 1,16 HECTARE
• Belle allée d’accès menant à la maison
• Vue panoramique sur les vallons et le clocher
• Aucun vis-à-vis, aucune nuisance
• Ensoleillement optimal, avec de splendides couchers de soleil

LOCALISATION IDÉALE :
Proche de Gacé (accès A28), Vimoutiers, Livarot, 30 min d’Argentan (gare SNCF vers Paris). Environnement recherché dans le Pays d’Auge, à mi-chemin entre authenticité rurale et commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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